補價易貸款保險下半年將推出

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補價易貸款保險計劃_blog

按揭證券公司早前公布,為加強資助房屋在市場上的流轉,推出補價易貸款保險計劃,協助50歲或以上的資助房屋業主繳付補價。


在補價易貸款保險計劃下,合資格借款人將其物業作為抵押品取得貸款,主要用於向房委會、房協及政府繳付補價。只要借款人是物業業主,便可以終身毋須還款,離世後樓宇將屬於銀行,或者會由遺產繼承人還款贖樓。繳付補價後,借款人可在市場上自由出租或出售其單位。

年紀越大 貸款額越高

最高的貸款金額取決於多個因素,包括物業的市場價值、借款人的數目及年齡,以及借款人所選擇的按揭計劃。此計劃樓齡上限為50年(樓齡超過50年的物業會按個別情況考慮),其中若以一位年滿50歲借款人計,可借貸款額為樓價的17.9%、65歲為29.6%、80歲為46.4%,而800萬或以下物業估值為100%。物業價值越高,估值越低。

利息P-2.5厘

再以例子講解,一名 65 歲的單身借款人,選擇補價易貸款保險計劃下的浮息按揭計劃,最高一筆過貸款金額大約為指定物業價值約 30%。若他選擇定息按揭計劃,最高一筆過貸款金額將增加約 15%。但定息息口將稍遲公布。

現時全港約38萬個居屋單位有約25萬個未補地價,計劃初期會包括居屋及房協的住宅發售計劃,並會分階段擴大。按揭證券公司總裁李令翔在記者會上認為,計劃不會刺激樓價:「如果要補地價,首先要繳付百分之二,按樓價的保費。其實是一個很高的比率,如果短期內要炒賣物業,不值得這麼做。」

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