「 煥然壹居 」3百幾萬可按足9成,你上到車嗎?

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煥然壹居

全城觸目又引起爭議的市建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」,日前正式開始接受申請。經過一輪轉折,最終單身人士申請「 煥然壹居 」的入息上限定為$33,500,而買家可獲按揭證券公司提供8至9成按揭。咁到底,你係咪可以上到呢班車呢?等MoneyHero.com.hk話你知!

最平341萬上車

市建局首個資助房屋項目啟德「 煥然壹居 」已接受申請,項目共338個單位,實用面積由332呎至568呎,包括8個開放式單位、21個1房及117個2房單位。市建局按2015年12月18日的市值估價以8折定價,售價介乎341萬至663萬,呎價為$9,734至$12,414。其中,超過2成單位售價逾600萬,只有8個開放式單位售價為300多萬,最便宜的1房單位亦需454萬。

「煥然壹居」網址:http://www.urakaitak.hk/tc/index.htm

「煥然壹居」的申請表及申請須知,可於以下網址下載:http://www.urakaitak.hk/tc/home.htm

市建局由1月5日起至1月21日接受申請,並已開放32個現樓示範單位供市民參觀(開放時間早上9時至下午6時)。單位間隔四正,附送冷氣機、洗衣機、雪櫃、煮食爐、抽油煙機、微波爐、廚房組合櫃、熱水爐、浴缸等家電及電套,均為著名品牌。一房單位則採用開放式廚房設計,不可明火煮食,只附送電磁爐。

海景短期,配套不俗

「煥然壹居」部分高層單位(如H1座C、D、E單位、H2座C、D、E單位,及H3座C、D、F單位)現時可享遼闊海景,但有多個地盤環繞,向海一邊有興建中的「港人港地」樓盤,並有離H3座僅15米的居屋盤,樓高均會高於「煥然壹居」,預料1、2年後完工時,將大為遮擋向海景觀。

樓盤其中一個出入口,將直通港鐵沙中線啟德站,相當便捷。設施方面,地下設有社區庭院及社區農圃;而天台為住戶共用空間,貫穿3幢高座大廈,有戶外燒烤場、健身室、音樂室、閱讀互聯網室和多用途活動室等。

市建局預計3月底進行電腦抽籤,年中揀樓。根據規定,單身人士申請者的每月入息上限不超過$33,500,資產上限則不超過150萬;家庭申請成員總收入每月不可超過$60,000,總資產亦不可超過300萬。

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按足9成,月供萬餘元

「煥然壹居」買家可獲按揭證券公司提供8至9成按揭。業主購買單位後首2年,可向市建局申請以原價回購單位,2年後則需要補地價後,才可於公開市場出售。

單身人士只可以申請開放式或1房單位。以最低售價的開放式單位341萬計算,借足9成按揭,首期只需34.1萬。以按揭利率2.15%計算,分30年還,月供約$11,575。但單身人士入息必須在$27,930以上才可通過壓力測試。而且開放式單位只有8伙,申請需要運氣。

假設買1房單位,以售價最便宜的454萬計算,因為樓價超過450萬,最多只可以借到8成按揭保險,首期90.8萬,同樣按照按揭利率2.15%計算,分30年還,月供約$13,699;單身人士入息必須在$33,053以上才可通過壓力測試,然而又有申請入息上限$33,500,故要按足8成有點困難。假如首期可以負擔3成即約136.2萬,借7成按揭,月供則約$11,986,而入息有$28,922即可。

 

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