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【居屋申請】居屋抽籤結果及揀樓情況

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2020年居屋申請在2021年5-6月揀樓,房委會網頁已上載售樓書及價單。房委會早前公布,2020年的居屋接獲23.6萬份申請,超額認購約32倍,人數不及2019年;2020年居屋單位數目大增至7,047伙,雖然認購人數較少,但仍需要33人爭1個單位!MoneyHero為你送上2020年居屋抽籤結果,再綜合幾個常見問題,讓大家在揀樓前做好準備!(不斷更新)

更多居屋資訊:居屋項目總覽居屋申請居屋按揭


【最新!】綠置居2021將於5月接受申請

綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表,5月28日起接受申請,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。今次綠置居2021首個項目,更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑!項目提供2,112伙介乎184-481平方呎的單位,入場費HK$118萬,雖然單位較細,但勝在位於鑽石山黃金地段,交通方便,為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。

MoneyHero已為各位綠表買家,準備好綠置居2021啟鑽苑的介紹,連同綠置居的申請資格、時間表、揀樓安排及按揭等都準備好!即睇綠置居2021售價+申請資格揀樓全攻略


居屋2020揀樓須知

各位要揀樓的居屋2020中籤者注意!房委會已經上載居屋2020的售樓書及價單,詳細列出4個新屋苑:啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑及山麗苑以及其他重售屋苑各單位的呎數及售價,新屋苑的價單可以參閱以下連結:

了解單位售價之餘,居屋2020的準買家亦須了解以下的揀樓須知:

  • 所有申請者及擬成為聯名業主的1名成年家庭成員,必須親自前往房委會居屋銷售小組選樓及辦理簽署買賣協議手續(「家有長者優先選樓計劃」的長者同樣需要親臨簽署),不前往即當喪失資格
  • 申請者需於選樓時段前15分鐘到場進行登記
  • 買家要預備銀行本票及支票繳付訂金,抬頭請寫「香港房屋委員會」,本票及支票金額須達樓價5%或10%,不足額要以支票支付
  • 綠表買家本票:HK$58,000(樓價5%)
  • 白表買家本票:HK$116,000(樓價10%)
  • 若申請者或任何擬成為聯名業主的家庭成員未能親身出席,必須預先獲得居屋銷售小組書面批准,及前往律師樓簽署有效的授權書,才可授權申請表內其中一名年滿18歲的家庭成員代辦手續(一人申請者可請親屬代辦)

2020年居屋電腦攪珠抽籤結果(首10位,依次序)

18、79、07、11、51、08、17、02、97、00

詳細攪珠結果

居屋2020 抽籤 攪珠 結果

圖片來源:房委會

房委會已於2020年12月15日進行2020年居屋電腦攪珠抽籤,以上為「分組號碼」(「申請書編號」最後2個數字)經電腦攪珠後的抽籤結果首10個號碼。要查閱自己的申請編號有否中籤,可查看房委會早前發出的確認信,亦可致電2712 8000(房委會銷售及白居二熱線)查詢;房委會亦將會以書面通知中籤的申請人,隨後會進行資格及入息資產審查,預計2021年5月至6月揀樓。

至於俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃2020的抽籤結果,首10位數字依次序如下:80、53、85、90、35、89、64、14、09、99。詳細攪珠結果如下:

白居二2020 居屋 抽籤 攪珠 結果

圖片來源:房委會

要睇2020年居屋超過7,000個單位的分布,可參閱2020-2023居屋項目總覽


居屋2020 抽籤揀樓安排

居屋2020攬珠及揀樓安排日期如下:
預計揀樓日期:2021年5月至6月(確實日期有待公布)

至於揀樓安排的改動,由於綠白表比例改為4:6,因此親身揀樓安排,將會由一個綠表申請者、一個白表申請者梅花間竹揀樓,改為每5名出席者按照以下順序:

  1. 一位綠表申請者
  2. 一位白表申請者
  3. 一位綠表申請者
  4. 一位白表申請者
  5. 一位白表申請者

至於揀樓次序則與2019年的居屋相同,可參閱以下居屋揀樓次序。房屋委會已根據2020年12月15日電腦攪珠結果,以電腦隨機排列各申請類別內所有申請者的次序,並會根據各申請類別的相對優先次序,邀請申請者提交證明文件作詳細審核,以確定申請者是否符合資格,隨機排列的結果已上載房委會的網頁,如果想查詢自己的申請號碼排序,可按以下連結:

  • 綠表申請者揀樓次序
  • 白表申請者揀樓次序

  • 居屋2020揀樓機會分析

    居屋2020收到的23.6萬份申請當中,有3.3萬份綠表申請,20.3萬份則為白表申請。按居屋2020的4:6綠白表比例,綠表超額認購約9.7倍,即平均約11人爭一個單位;白表競爭就較激烈,超額認購約46倍,即平均約47人爭一個單位。

    房委會合共收到約10.7萬份家庭申請,其中白表佔8.1萬,綠表則佔2.6萬,當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。若撇除家有長者計劃的影響,綠表頭9個號碼(18、79、07、11、51、08、17、02、97)都很大機會揀樓;白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼(18、79、07、11)就有較大機會揀樓。

    單身人士方面,一共收到12.8萬份申請,其中綠表有6,600份,白表有12.18萬份。居屋2020為單身人士僅預留700伙,因此綠白表按4:6分配下,只分別分配280伙及420伙,換言之首籤(18)的白表單身人士,亦只有34%的機會揀樓,抽到頭4籤(18、79、07、11)的綠表單身人士則均有機會揀樓。

    若果想以2019年居屋的揀樓安排細節作為參考,及了解遞交文件等詳情,可參閱下文的居屋揀樓次序遞交居屋證明文件居屋按揭安排居屋轉售安排


    2019年居屋電腦攪珠抽籤結果(首10位,依次序)

    48、63、32、03、57、18、80、47、51、56

    詳細攪珠結果

    vetting priority

    圖片來源:房委會網頁

    房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤,以上為「分組號碼」(「申請書編號」最後2個數字)經電腦攪珠後的抽籤結果。房委會將會以書面通知中籤的申請人,隨後會進行資格及入息資產審查,預計2019年11月揀樓。

    居屋2019成功揀樓機會有幾大?

    房委會表示,2019年居屋共收約30.9萬份申請,超額認購約62倍。綠表及白表申請分別收得4.7萬份及26.2萬份。以類別去計,「一人申請人士」約17.3萬份(綠表1萬份;白表16.3萬份),一般「家庭申請者」約10.6萬份(綠表1.7萬:白表8.9萬),另有約3萬「家有長者申請人」(綠表2萬;白表1萬)。

    揀樓方面,綠白表如撇除「家有長者優先揀樓計劃」的配額影響,一般綠表家庭申請者抽中8個號碼(48、63、32、03、57、18、80及47)可揀樓,而一般白表家庭申請者抽中首個號碼(48)可揀樓,抽中第2個號碼(63)亦有機會能夠進入揀樓階段。

    至於綠表一人申請人士抽中首2個號碼(48及63)可穩陣揀樓;而白表一人申請人士申請者數目多即使抽中首個號碼(48),亦只有15%機會能成功揀樓!詳見居屋揀樓機會


    雖然競爭激烈,大部分人都以買六合彩心態交表抽樓,但「唔抽唔知時運高」,若果攪珠後大家手上的申請編號的最後2個數字屬於攪出的頭幾組號碼,大家便需要留意以下一些揀樓的程序和相關問題︰

     

    1. 2019年居屋發售的揀樓次序如何?

    講揀樓次序之前,大家先要了解是次居屋申請的「綠表」及「白表」的單位分配比例為50:50,今期推出6個屋苑共4,871新單位,以及33個重售單位。

    房委會為參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士及「一人申請人士」分別設約1,500個單位(綠表 750 個; 白表 750 個)及約500個單位(綠表 250 個;白表 250 個)的配額,另外預留了部分單位予「受影響的公屋清拆戶」,為一般「家庭申請者」就設約2,800個單位(綠表1,400個;白表1,400個)。

    「家有長者優先揀樓計劃」有2次「中獎」機會

    如果參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士未能取得配額,他們仍有機會以「其他家庭申請」類別身份購買單位。所有「家庭」及「一人申請人士」均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本揀樓次序。

    而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士,會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序,即共有2個。

    簡單而言,各類別申請人士的揀樓次序如下:

    「綠表」申請人士 「白表」申請人士
    1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家 庭申請人士
    2. 參加「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士
    3. 其他家庭申請人士
    4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請人士
    5. 一人申請人士
    1.參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士
    2. 其他核心家庭申請人士
    3. 非核心家庭申請人士
    4. 一人申請人士

     

    2. 由申請到成功揀樓的機會有多大?

    不論是綠表或白表的申請人士,在成功遞交申請表後,都會收到由房委會寄出的通知信,信中印有由房委會隨機為他們編配的「申請書編號」,白表人士的編號以「W」字開首;綠表人士的則以「G」字開首。

    而日後攪珠抽出的號碼,即「分組號碼」,就是「申請書編號」的最後2個數字。「分組號碼」共有100組,由00號開始,至99號為結。如果申請人遺忘了申請書編號,亦可致電房委會銷售熱線查詢,撥打後只要輸入身份證號碼,則可查詢申請書編號。其後,房委會會將100個「分組號碼」進行攪珠,按攪珠先後得出的「分組號碼」決定揀樓次序,若申請人士的「分組號碼」相同,揀樓次序會以申請類別及電腦排序來決定。

    今次有無份揀樓?

    就是次抽籤結果而論,房委會為一般「家庭申請者」設約2,800個單位(綠表1,400個;白表1,400個),而一般「家庭申請者」共有10.6萬份申請(綠表1.7萬:白表8.9萬),綠白表申請人被分100個「分組號碼」後,綠表方面每組號碼有170份申請,於1,400個單位配額之下,抽到首8個分組號碼(48、63、32、03、57、18、80及47)都可以揀樓,不過實際情況仍需按「家有長者優先揀樓計劃」申請人士的數目而定,因為他們有優先揀樓權。


     

    3. 揀樓的安排如何?

    一般情況下,房委會對申請人士完成詳細資格審查後,再以書面通知合資格的申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,按他們的次序選購單位及辦理購樓手續;房委會亦有可能安排申請人士在應邀出席揀樓當日才進行資格審查,房委會會在發出邀請信時事先通知申請人士有關安排。

    選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格。

    白表、綠表人士輪流揀樓

    在揀樓日期的個別揀樓時段內,在所有申請人士登記後,會按出席者的揀樓次序,以1位綠表及1位白表申請人士的次序排列,並按此次序安排選購單位。如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位,則按有關申請人士在該揀樓時段經登記後的揀樓次序選購。

    如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位。申請人士揀樓後,須即日簽署買賣協議。如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議,會被視作放棄所選單位。

    成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時,帶同相當於樓價5%(綠表)/10%(白表)的銀行本票,本票總數量不可超過3張,抬頭人為「香港房屋委員會」,用來繳付定金,房委會並不接受現金付款。


     

    4. 成功揀樓後如何安排按揭?

    利用綠表購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而白表買家則最高可承造90%按揭。

    房委會訂明,買方須先確定本身獲得按揭資格後,方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後,若需藉按揭貸款支付樓價餘款,應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。

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    房委會規定,購買居屋的買家只可為其單位辦理第一按揭方式貸款,以支付樓價餘款。除非得到房屋署批准,否則買家不得在未補地價之前將該單位作任何形式的按揭、重按或提高其貸款額。


     

    5. 何時才要遞交證明文件?

    就綠表申請人士而言,公屋住戶/定期暫准居住證持證人,並無入息及資產等限制。至於其他綠表申請人士及白表人士,房委會於攪珠後,向次序較優先的申請人士發信,要求他們在 7 個工作天內提供【申請須知】 附錄乙內所列出之證明文件,進行詳細資格審查,以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的揀樓次序。要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。

    須提交的證明文件大致有以下幾類:

    • 申請人士及家庭成員的一般證明文件,例如出生證明書副本及結婚證書副本
    • 申請人士及家庭成員的入息證明文件,例如【申請須知】附錄丁《僱員薪金證明書》正本、適用的稅務文件副本及強積金成員權益報表副本
    • 申請人士及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明,例如車輛登記文件副本、投資有關證明文件副本、有效的商業登記證副本、銀行存摺或月結單副本及定期存款單據副本

    如有需要,房委會或會約見申請人士,申請人可能需要於會面時提交其他證明文件。


     

    6. 何時才可轉售居屋或將其出租?

    房委會表明不會回購是次銷售計劃的居屋單位。新居屋折扣率加大通過後,房委會同時宣布收緊其轉讓限制。新居屋業主於購樓後首2年只能將單位以原價轉售予合資格的「白居二」買家;而第3至5年只能以原價出售予合資格的「白居二」及「綠表」買家;購入單位5年之後,才能將單位補地價並在自由市場出售。不過,房委會已於2018年11月通過將新居屋的禁售期由5年延長至10年,準買家在購買居屋單位時要多加注意。

     

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