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未補地價加按犯法？公屋/居屋/綠置居業主貸款全攻略

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最後更新於 10 二月, 2023
香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按更屬犯法！究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？今次就等MoneyHero為大家拆解！。

未補地價可合法加按？

唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。

根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括：
  • 籌措醫藥費；
  • 家庭成員教育費；
  • 殮葬費；
  • 業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
  • 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。

當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。

延伸閱讀：【樓宇買賣須知】甚麼是補地價？公屋/居屋/資助出售房屋補地價計算指南

輕鬆周轉 毋須按樓

如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。
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精選業主私人貸款

WeLend業主私人貸款︰毋須提供樓契＋高達HK$19,100現金獎

MH- PL infographic_WeLend業主私人貸款
網上申請，最快30分鐘有批核結果。無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.18%
  • 申請門檻︰持有物業；年薪HK$96,000
  • 最高貸款額︰HK$150萬（視乎物業估值及申請人信貸狀況而定）
  • 還款期︰長達84個月
🎁申請優惠
即日起至2023年10月3日，經指定網上途徑遞交私人貸款申請及成功提取指定貸款額，還款期24個月或以上，可獲高達HK$12,000現金回贈
提取貸款金額 現金獎
HK$800,001或以上 HK$12,000
HK$600,001 至 HK$80萬 HK$10,800
HK$500,001 至 HK$60萬 HK$8,800
HK$400,001 至 HK$50萬 HK$5,800
HK$300,001 至 HK$40萬 HK$4,800
HK$200,001 至 HK$30萬 HK$3,800
HK$100,001 至 HK$20萬 HK$2,800

💰MoneyHero獨家優惠

【限時優惠】即日起至2023年10月3日，全新客戶經MoneyHero申請新貸款達HK$5萬或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料，不論貸款最終獲批核與否，均可獲價值HK$300超級市場現金券。

此外，即日起至2023年10月3日，經本網成功申請及提取WeLend私人貸款達指定貸款額，還款期24個月或以上，可獲高達HK$6,800獨家現金回贈
提取貸款金額 MoneyHero獨家現金回贈
HK$800,001或以上 HK$6,800
HK$400,001 至 HK$80萬 HK$5,000
HK$200,001 至 HK$40萬 HK$3,800
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安信業主私人貸款︰高達HK$12,000獎賞

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安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.18%
  • 最高貸款額︰HK$120萬（視乎物業估值及申請人信貸狀況而定）
  • 還款期︰長達84個月
  • 申請門檻︰持有物業
  • 手續費︰免費
🎁迎新優惠
即日起至2023年9月30日，成功申請及提取指定貸款，送高達HK$12,000現金獎（以淨貸款額1%計算，申請指定私人貸款的業主可獲最高金額HK$12,000，非業主可獲最高HK$8,000）

💰MoneyHero獨家優惠

即日起至2023年10月3日下午6時，經本網成功申請安信業主私人貸款，並向銀行交齊所有文件，不論貸款額及是否獲批核，可享HK$400 Apple Gift Card或惠康現金券

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UA i-Money特快業主網上私人貸款：高達HK$18,000現金獎賞

UA iMoney 特快業主網上私人貸款
個人或聯名物業的業主都可獨立申請，無須樓契，不限物業用途及類型，居屋、舖位、工廈等 （不適用於車位）均可，貸款額高達HK$100萬，可選分期或循環貸款形式
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰2.98%
  • 貸款額高達HK$100萬
  • 還款期長達72個月
🎁迎新優惠
  • 即日起至2023年11月8日，逢星期一至五（公眾假期除外），每日首位成功貸款達HK$10萬並於指定日期內提取貸款及準時還款的新客戶，可獲最新智能手機1部（價值：HK$9,399）
  •  即日起至2023年12月31日，新舊客戶成功申請貸款可獲高達HK$18,000現金獎賞
    • 成功開立e-Cash循環備用現金戶口：高達HK$200開戶現金獎賞
    • 成功提取分期私人貸款及還款期達12個月或以上，額外可享高達HK$17,800現金獎賞
      貸款額 現金獎賞
      HK$80萬或以上 HK$17,800
      HK$70萬 至 HK$799,999 HK$15,800
      HK$55萬 至 HK$699,999 HK$13,800
      HK$50萬 至 HK$549,999 HK$11,800
      HK$40萬 至 HK$499,999 HK$9,800
      HK$25萬 至 HK$399,999 HK$7,800
      HK$11萬 至 HK$249,999 HK$4,800
      HK$9萬 至 HK$109,999 HK$3,500
      HK$7萬 至 HK$89,999 HK$2,500
      HK$5萬至 HK$69,999 HK$1,500
      HK$3萬 至 HK$49,999 HK$800
      HK$1萬 至 HK$29,999 HK$500
      HK$1萬以下 HK$100

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中潤物業按揭業主私人貸款︰獨家獎賞價值HK$500

MH- PL infographic_中潤物業按揭業主私人貸款
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰7%
  • 申請門檻︰居屋、租置公屋或夾屋業主
  • 最高貸款額︰高達HK$200萬
  • 還款期︰長達180個月
  • 準時還款可享現金回贈
  • 手續費︰免費
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2023年9月29日，經本網申請並成功提取貸款可享獨家HK$500超市現金券
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K Cash 業主私人貸款

MH- PL infographic_K Cash 業主私人貸款
私人樓、自置公屋或居屋業主均可申請，無須出示樓契及登記土地註冊處，全程網上或分行辦妥，最快15分鐘批核，申請過程沒有手續費及任何附加費用，豁免埋律師費及物業估價

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰10.26%
  • 免手續費
  • 貸款額高達HK$200萬
  • 最快15分鐘批核
🎁迎新優惠
新客戶成功申請及提取指定貸款，即享現時利息8折優惠

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精選銀行首次置業/轉按按揭優惠

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