未補地價加按犯法?公屋/居屋/綠置居業主貸款全攻略

MoneyHero

MoneyHero

最後更新於 07 October, 2022

香港地一屋難求,擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上是「人生勝利組」。有瓦遮頭固然好,但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋,在加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按更屬犯法!究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢?今次就等MoneyHero為大家拆解!。

未補地價可合法加按?

唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,都唔可以加按套現。就特別或緊急情況,業主可向房委會申請將有關物業加按,但房委會只會就非常極端的情況作考慮。

根據房屋條例,即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內,或5年過後未補地價,都可以再做按揭。不過必須符合以下條件,再獲房委會批准,而可獲批准嘅加按原因包括:

    • 籌措醫藥費;
    • 家庭成員教育費;
    • 殮葬費;
    • 業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費;
    • 業主因生意出現財政困難,以致難以應付開支。

至於其他原因,例如個人財務問題,就要根據個別情況考慮。房委會嘅準則嚴緊,一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納,只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。即使原因屬於可接受範圍,申請過程會較花時間,程序亦非簡單。

當你獲得房委會批準,取得「重新按揭准許證明」,就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意,即使業主獲得當局批准,加按套現的金額亦受到嚴格限制,只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外,加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率可以達到5%以上。

延伸閱讀:【樓宇買賣須知】甚麼是補地價?公屋/居屋/資助出售房屋補地價計算指南


輕鬆周轉 毋須按樓

如果持有未補價嘅資助房屋單位,有事急須套現,但唔符合房委會要求,或者唔夠時間等待申請,可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉,係唔涉及按揭性質下提取現金。不過,申請任何貸款都要量力而為,特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力,目前唔少財務公司,例如安信信貸中潤物業按揭都有提供業主貸款,業主可根據需要比較及選擇。


MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。

精選業主私人貸款

WeLend業主私人貸款︰毋須提供樓契+高達HK$23,800現金回贈

WeLend業主私人貸款
網上申請,最快30分鐘有批核結果。無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋(包括未補地價),不論自住或出租,只要是業主,即使聯名物業亦可以一人申請。免律師費,亦毋須提供樓契,貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。

💡貸款特點
  • 申請門檻︰持有物業;年薪HK$96,000
  • 最高貸款額︰HK$150萬(視乎物業估值及申請人信貸狀況而定)
  • 還款期︰長達84個月
  • 最低實際年利率︰1.88%
🎁申請優惠
即日起至2022年11月30日,全新用戶經指定網上途徑遞交業主私人貸款,成功提取新貸款額達HK$20萬及還款期達24期或以上,可獲HK$2萬現金獎賞

💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2022年11月30日,全新用戶經本網成功申請WeLend業主私人貸款,提取貸款額HK$20萬或以上及還款期24個月或以上,可享獨家HK$3,800現金回贈

官網申請-Apply now

UA i-Money 特快業主網上私人貸款:高達HK$36,000現金獎賞

UA iMoney 特快業主網上私人貸款

💡貸款特點
個人或聯名物業的業主都可獨立申請,無須樓契,不限物業用途及類型,居屋、舖位、工廈等 (不適用於車位)均可,貸款額高達HK$100萬,可選分期或循環貸款形式

🎁申請優惠
  • 成功開立e-Cash循環備用現金戶口:高達HK$400開戶現金獎賞(適用於貸款額HK$2萬或以上,貸款額HK$19,999或以下可獲HK$200)
  • 即日起至2022年12月18日,不論新舊客,成功提取分期私人貸款及還款期達12個月或以上,額外可享高達HK$36,000現金獎賞
貸款額 現金獎賞
HK$80萬或以上 HK$35,600
HK$70萬 至 HK$799,999 HK$31,600
HK$55萬 至 HK$699,999 HK$27,600
HK$50萬 至 HK$549,999 HK$23,600
HK$40萬 至 HK$499,999 HK$19,600
HK$25萬 至 HK$399,999 HK$15,600
HK$11萬 至 HK$249,999 HK$9,600
HK$9萬 至 HK$109,999 HK$7,000
HK$7萬 至 HK$89,999 HK$5,000
HK$5萬至 HK$69,999 HK$3,000
HK$3萬 至 HK$49,999 HK$1,600
HK$2萬 至 HK$29,999 HK$1,000
HK$1萬 至 HK$19,999 HK$500
HK$1萬以下 HK$100
官網申請-Apply now

安信業主私人貸款︰高達HK$12,000現金獎

安信業主私人貸款
安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。

💡貸款特點
  • 最高貸款額︰HK$120萬(視乎物業估值及申請人信貸狀況而定)
  • 還款期︰長達84個月
  • 最低實際年利率︰2.38%
  • 申請門檻︰持有物業
  • 手續費︰免費
🎁迎新優惠
即日起至2022年12月31日期間,成功申請及提取指定貸款,送高達HK$12,000現金獎
官網申請-Apply now

中潤物業按揭業主私人貸款︰還款期長達180個月

中潤物業按揭業主私人貸款
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達180個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。

💡貸款特點
  • 申請門檻︰持有居屋、租者置其屋或夾屋
  • 最高貸款額︰高達HK$200萬
  • 還款期︰長達180個月
  • 最低實際年利率︰3.8%
  • 準時還款可享現金回贈;借一日利息還一日
  • 手續費︰免費
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2022年11月30日,經本網申請並成功提取貸款,可享獨家HK$500超市現金券

官網申請-Apply now


精選銀行首次置業/轉按按揭優惠

銀行 花旗銀行 滙豐銀行 恒生銀行 中銀香港 大新銀行 星展銀行 東亞銀行
MoneyHero獨家優惠 成功申請並晉身Citigold:HK$15,000現金回贈
HK$500超市現金券
每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券
最高可享HK$6,000現金券
每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券
最高可享HK$6,000現金券
每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券
最高可享HK$6,000現金券
每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券
最高可享HK$6,000現金券
每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券
最高可享HK$6,000現金券
每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券
最高可享HK$6,000現金券
立即申請

延伸閱讀:

【居屋】「 白表 」、「 綠表 」資格有咩分別?

【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按/業主私人貸款

 

如果大家想知多啲理財貼士,就要留意 MoneyHero Blog,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page