【未補地價加按犯法?】公屋/居屋/綠置居業主貸款全攻略

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未補地價-加按犯法?公屋-居屋-業主加按攻略

香港地一屋難求,擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上係「人生勝利組」。有個瓦遮頭固然好,但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋,係加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按仲係犯法添!究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢?今次就等MoneyHero為大家拆解!。

未補地價可合法加按?

唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,都唔可以加按套現。就特別或緊急情況,業主可向房委會申請將有關物業加按,但房委會只會就非常極端的情況作考慮。

根據房屋條例,即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內,或5年過後未補地價,都可以再做按揭。不過必須符合以下條件,再獲房委會批准,而可獲批准嘅加按原因包括:

  • 籌措醫藥費;
  • 家庭成員教育費;
  • 殮葬費;
  • 業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費;
  • 業主因生意出現財政困難,以致難以應付開支。

至於其他原因,例如個人財務問題,就要根據個別情況考慮。房委會嘅準則嚴緊,一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納,只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。即使原因屬於可接受範圍,申請過程會較花時間,程序亦非簡單。

當你獲得房委會批準,取得「重新按揭准許證明」,就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意,即使業主獲得當局批准,加按套現的金額亦受到嚴格限制,只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外,加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率可以達到5%以上。

延伸閱讀:【樓宇買賣須知】甚麼是補地價?公屋/居屋/資助出售房屋補地價計算指南

輕鬆周轉 毋須按樓

如果持有未補價嘅資助房屋單位,有事急須套現,但唔符合房委會要求,或者唔夠時間等待申請,可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉,係唔涉及按揭性質下提取現金。不過,申請任何貸款都要量力而為,特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力,目前唔少財務公司,例如安信信貸中潤物業按揭都有提供業主貸款,業主可根據需要比較及選擇。


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  • 申請門檻︰持有物業
  • 最高貸款額︰視乎物業估值及申請人信貸狀況而定
  • 還款期︰長達84個月
  • 最低實際年利率︰4.64%
  • 手續費︰免費

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中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達120個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。

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  • 最高貸款額︰高達HK$200萬
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  • 申請門檻︰持有物業
  • 最高貸款額︰視乎物業估值及申請人信貸狀況而定
  • 還款期︰12至72個月
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