【Park Yoho Milano】5號價單出爐 加推共65伙

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【Park Yoho Milano】價單出爐 入場費428萬「上車」!

香港飽受「土地問題」困擾,政府雖已推出新居屋及「港人首置上車盤」,無奈「僧多粥少」,中籤機會猶如中六合彩。新鴻基地產(新地)錦田北新盤PARK YOHO Milano(峻巒2C期)開售在即,首張價單入場費HK$428萬,被不少網民視為「上車」機會。項目收票及示範單位開放均反應理想,兩輪銷售共約440伙,發展商迅速加推第五批共65伙。今次MoneyHero就為大家帶來此新盤的最新資料,讓有興趣的朋友盡快比較合適的按揭方案!(2018年8月15日更新)

首推328伙 入場費428萬

PARK YOHO Milano 首批價單共108伙之中,最觸目的「上車恩物」,為實用面積254平方呎的開放式單位,折實價427.9萬,呎價HK$16,846。至於最低呎價(HK$12,969)的為2房單位,實用面積583平方呎,折實價HK$756.1萬。推出首張價單後,項目收票情況及示範單位開放活動反應均見理想。

發展商於2018年7月31日加推第2張價單共220伙,同時宣布連同首批共328伙(佔全盤60%單位),定於2018年8月4日開售。第2批單位中加入特色戶,當中呎價最高的為開放式特色單位,實用面積233平方呎連45平方呎平台,折實價HK$487.5萬,呎價約HK$20,900。

項目首輪銷售已於2018年8月3日「截票」(停止支票/ 本票落訂登記)。市場消息指,首輪截收逾7,300票,以開售328伙計,超額認購逾21倍。

項目於7月28日起已開放現樓示範單位,預計2019年4月入伙。有興趣的朋友記住留意啦!

最新消息

2018年8月4日,首輪推售單位共328伙已近沽清,發展商當晚即公布第3張價單,加推77伙,戶型由開放式至3房單位 ,並即時開始「收票」。第三批單位中呎價最高的同為開放式特色戶,實用面積233平方呎連平台,折實價HK$496.8萬元,呎造逾HK$21,300。8月7日,發展商公布第4張價單,加推54伙,均價與第3張價單相若,較首張價單加價近13%。3號及4號價單共131伙將於8月11日開售。

3號價單77伙,折實平均呎價達HK$15,549, 較2號價單的HK$14,580元高近7%;而較1號價單的HK$13,756元更升約13%。4號價單54伙的折實平均呎價則為HK$15,489。

項目兩輪銷售共售出約440伙。2018年8月11日,發展商公布第5張價單,加推共65伙;並料8月16日再推28伙。

雖然此項目反應熱烈,但近日出現5宗「撻訂」個案,該5伙單位實用面積介乎378 – 578平方呎,呎造約HK$13,700至HK$16,300,售價介乎HK$604.4萬至HK$792.5萬,買家在簽訂臨時買賣合約後,交易未見進展,發展商預計每伙可因此沒收HK$30.2萬至HK$39.6萬訂金,總共HK$175萬。發展商已將該5伙加價2 – 6%不等,加價後折實呎價HK$14,519至HK$16,340,折實售HK$617.6萬至HK$839.2萬不等,惟仍未推售。

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PARK YOHO Milano 詳細資料

項目名稱 峻巒
期數 2C
期數名稱 PARK YOHO Milano
地址 青山公路潭尾段18號
發展商 新鴻基地產
發售日期 首輪:2018年8月4日(星期六)

次輪:2018年8月11日(星期六)

第三輪:待定

全盤伙數 538伙
發售伙數 首輪:328伙 (首批:108伙;第二批:220伙)

次輪:131伙(第三批:77伙;第四批:54伙)

第三輪銷售(第五批:65伙;第六批:28伙)

單位類型 開放式戶、1房戶、2房戶、3房戶、4房戶及特色戶
實用面積 233 – 927平方呎
發展商折扣 最高16%
折實呎價 第一批:HK$12,969 – HK$17,144

第二批:HK$13,283 – HK$20,921

第三批:HK$13,712 –  HK$21,321

第四批:HK$13,951 – HK$17,915

第五批:HK$14,364 – HK$19,228

折實平均呎價 第一批:HK$13,756

第二批:HK$14,580

第三批:HK$15,549

第四批:HK$15,489

第五批:HK$15,548

折實價 第一批:HK$427.9萬 – HK$1,395.1萬

第二批:HK$433.1萬 – HK$1,411.9萬

第三批:HK$473.9萬 –  HK$1,424.7萬

第四批:HK$445.5萬 – HK$1,507.8萬

第五批:HK$475.4萬 – HK$1,429萬

售價可比二手屋苑 惟位置偏遠

PARK YOHO Milano 首批價單中,有實用面積405平方呎的1房連1儲物室單位,折實叫價543.5萬。有意見認為,該單位與傳統屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶的二手價接近,以新盤計頗為抵買;但亦有意見指PARK YOHO Milano 位置偏遠,日後交通主要依靠由該盤往元朗站或錦上路站的小巴或村巴,較為不便。

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