Subscription Modal Banner
Weekly newsletter subscription
Get MoneyHero’s top tips and deals, plus an exclusive free guide to investing, sent straight to your inbox.

I agree to the terms and conditions and agree to receive relevant marketing content according to the privacy policy.

Success Tick Icon
Congratulations on successfully joining MoneyHero Newsletter

【生意轉讓防伏手冊】頂手生意流程/頂手費等頂讓陷阱逐個捉

MoneyHero

MoneyHero

最後更新於 20 January, 2023

頂讓生意有即時營業的優點,成為不少有意創業者的選擇。創業者透過生意轉讓,以承接固有經營者的生意及店舖,有助創業者以較快捷和較低成本創業,例如Party Room、餐飲店及補習社就是近年較熱門的頂讓生意。市面上的頂手店金金種類繁多,當中須謹慎處理法例、合約、租約、頂手費及牌照等問題,MoneyHero將在以下文章一一解答,為創業者帶來生意轉讓全攻略,避開陷阱。

目錄:

甚麼是生意轉讓/頂讓/頂手生意?

「頂手」、「頂舖」、「生意轉讓/頂讓」等,意思是指買入已正式營運的生意,接手店舖繼續經營。店舖頂讓看似簡單,只需付出一筆資金,即可獲得一門已上軌道的生意,但其實內裡暗藏不少伏位,要保障自己權益,在準備「接手」生意前,以下注意事項你又瞭解多少?

頂手生意有何優點?

 買入一盤現成的生意較成立一間新公司省略了大量費時程序,例如揀選舖位、裝修單位、添置生財工具、申請牌照、尋找供應商、聘請員工及制定營運流程,加上已有一定客源基礎及商譽,從而降低創業風險。假如買入的生意經營有法,更可助創業者「贏在起跑線」,讓生意更易上軌道,較快地實現盈利。

買入生意前需要準備甚麽?

    • 評估個人可承擔風險能力
    • 了解行業的行情、相關法規要求及前景
    • 為創業帶來的心理壓力做好準備
    • 準備充裕的流動資金以便日後周轉
    • 在購入心儀生意前,要深入了解該公司背景架構、牌照、營業額及財務狀況,以及是否存在法律或債務糾紛

延伸閱讀:【合夥經營】由揀合夥人到訂合約、股權分配注意事項

東主為何要轉讓有盈利的生意?

相信有不少人會質疑,若然東主的生意做得有聲有色,為何要放盤?事實上很多有盈利的生意也會放售,出售原因有很多,例如:

    • 有更佳的投資機會或其他生意
    • 重回職場
    • 沒有時間經營
    • 急需套現資金
    • 退休、移民或健康問題

生意轉讓/頂讓陷阱

創業初哥缺乏經驗,生意轉讓過程又涉及多重繁複步驟、財務及法律問題,稍有不慎就會由創業變血汗錢「清零」。

生意轉讓簽約前需要調查事項

調查轉手原因

如前文所述,常見的個人原因有退休、移民、健康問題等。頂手生意不妨多問多觀察,如詢問員工等,研究該盤生意是否因資金不足、缺乏客源、管理不善等而需轉讓。

了解債務及資產

評估目標生意的財務狀況非常重要!因接手生意會連同原有債務及稅務一同接手,故此必須謹慎調查。債務風險、訴訟紀錄等,可以得知業務是否穩健、負債比率等,去分析潛在風險。

釐清是否有相關牌照

牌照方面,如欲頂手飲食業生意,要考慮是否有大牌 (普通食肆牌照) 、細牌 (小食食肆牌照) 以及酒牌。此外,一般亦要考慮到屋宇、地政及消防條例。有關牌照問題會於下文再詳述。

查詢頂讓舗的租約條件

需留意讓租約是否允許轉名及續租,業主會否另外收取按金等。

了解員工、器材、裝修後續責任

提早跟原本員工洽談新工作範圍,如有自己新班低,亦宜與舊有員工商討如果分工。另外,器材或生產工具保養文件及責任亦要釐清。


常見的生意轉讓陷阱:

無效的轉讓合約

部份無良賣家會提供一份沒有效力的合約,常見的例子是賣家以「個人名義」出售生意,但生意的持有人屬於「公司」,又或是合約只安排轉讓股份而非業務資產,即買家只成為公司股東,而非東主。

生財工具故障或損壞

買家在簽約時應將有關設備和技術的交接條件寫得清楚,如損耗狀況、可用限期及維修費用等,以保障個人的權益。

營造生意火熱的假像

除了細閱營運數據外,買家也會與東主預約實地視察生意狀況,有些東主或會找人「做媒」或推出優惠,增加人流及生意額。因此買家最好在不同時段「微服出巡」,了解店舖的真正日常生意狀況。

遺下債務

東主有可能會向買家隱瞞債務,或是以套票等預售形式,套現資金離場後,要買家承擔債務,或是兌現服務或產品。

「盡職調查」減低頂手風險

創業者想要更深入了解頂手生意是否穩健及值得投資,可透過「盡職調查」(Due diligence)查證。「盡職調查」由律師及會計師負責,以查核公司的持有人、股東、債務、稅項、牌照及財務等狀況。不過,專業人士坦言,就一般的小生意而言,如東主刻意隱瞞,恐怕亦不易百分百查核清楚。

頂手費怎樣才算合理?

由於頂手費估算涉及有形資產跟無形價值,故是店舖頂讓中最困難的一環,到底對方開出的頂手費是否合理呢?一盤生意的價值會受到不同因素影響,買家頂手生意時可參考以下事宜以助評估:

      1. 店舖於過去一年的營運數據、財務狀況
      2. 店舖位置及租約情況
      3. 現有有形資產的價值,如裝修、生財工具等
      4. 生意口碑
      5. 行業發展前景及競爭情況
      6. 員工數目、表現及薪酬水平
      7. 買家接手後要投入的金錢及時間成本

免頂手費便宜莫貪

免頂手費(俗稱零頂盤)的生意轉讓看似十分著數,但天下間無免費午餐,買家可要花更很多時間去查證背後原因,有時更可能因心急,想買到免頂手費的「筍盤」而作出不明智的決定,最終造成損失。

以下就分別簡介一下香港常見的頂手生意,以及相關注意要的事項:

Party Room頂手要有食肆牌

香港一向寸金尺土,想找一個與家人及朋友歡聚的地方不易,Party room集娛樂飲食休閒於一身,為市民提供一個聚腳地,難怪近年越開越多,成為廣受歡迎的頂讓生意之一。

不過,Party Room場所不但需要公司註冊及商業登記外,亦需要食肆經營的牌照,無牌經營食物業屬違法,一經定罪最高可罰款50000元及監禁六個月。另外,很多Party Room在工廈開設,由於地契訂明只可作工業用途,要是未經批准將工廈單位改作派對場所作商業用途,會違反地契條款。

食物製造廠牌照分大細牌及酒牌

「民以食為天」,香港貴為美食天堂,不少人創業都會首先想到飲食業,例如餐廳、Café及小食店等。餐飲業需要兼顧的事項眾多,如需要考慮是否有普通食肆牌照(業內簡稱:大牌)及小食食肆牌照(業內簡稱:細牌);如果希望在餐廳內出售酒精類飲品,便需要申請酒牌。

補習社頂手留意有否教育牌照

香港父母最重視子女教育,因此坊間的補習社成行成市,這門生意也是熱門的頂手項目之一。頂讓補習社最重要留意是否該公司已有領有牌照,以免墮入無牌經營的陷阱。根據《教育條例》規定,任何組織於任何一天向廿人或以上,或同時向八人或以上,提供幼兒、幼稚園、小學、中學或專上教育,或以任何方式提供任何其他教育課程,均屬「學校」,補習社屬非正規私校,亦須向教育局註冊。

另外,老師是補習社的重要資產之一,很多家長及學生非常重視師資,假如接手後老師被挖角或離職,對生意一定大有影響。因此,買家為了保障自己,可以在合約中訂明「不可競爭協議」,規定賣方不能唆使業務的僱員離職,以確保業務能夠自然順利地營運。

正所謂「創業難、守業更難」,頂手生意可以助創業者較易起步,不用過度操心前期準備,但要生意蒸蒸日上,則要繼續用心經營。

延伸閱讀:【創業資金從何來?】比較7大創業基金、政府資助、創業貸款


別以為成功頂讓後可以鬆一口氣,為新公司開設銀行戶口及處理稅務問題才是「大Boss」!

相關閱讀:【香港開公司懶人包】報稅與開公司戶口知多少!

此外,即使有創業理念及資本,都要計算清楚支出及負擔能力,才開始你的事業,確保你的業務可運作暢順。如想減輕財務壓力,亦可去MoneyHero中小企貸款比較平台,了解下渣打東亞永隆等銀行嘅利息差別。最後,在此預祝有志創業的朋友生意興隆,貨如輪轉!


 

MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。忠告:借定唔借,還得到先好借!各大財務公司查詢及投訴熱線一覽

精選大額私人貸款

Citi稅季貸款:總值高達HK$18,599獎賞

PLinfographic-Citi稅季貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.78%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 貸款額高達HK$200萬
🎁迎新優惠
即日起至2023年3月31日期間,成功申請Citi稅季貸款達指定貸款額,並於2023年4月14日或之前提取貸款,可獲高達HK$1萬現金券
貸款額 還款期24個月以上 還款期24個月或以下
指定客戶* 其他客戶 指定客戶* 其他客戶
HK$150萬以上 HK$1萬 HK$4,000 HK$5,000 HK$2,500
HK$80萬 至 HK$1,499,999 HK$5,000 HK$3,000 HK$2,500 HK$2,000
HK$30萬 至 HK$799,999 HK$3,000 HK$2,000 HK$1,500 HK$1,000
HK$10萬 至 HK$299,999 HK$1,000 HK$700 HK$800 HK$500
*花旗私人客戶/Citigold客戶/Citi ULTIMA卡之持有人

💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2023年3月31日期間,經本網成功申請Citi稅季貸款,還款期為12個月或以上,並於1個月內提取指定貸款額,可獲獨家優惠高達iPhone 14 Pro 128GB(價值HK$8,599)
貸款額 電子產品 Apple Gift Card/超市現金券
HK$80萬以上 iPhone 14 Pro 128GB(價值HK$8,599) HK$8,000
HK$50萬 至 HK$799,999 RIMOWA Essential Lite Cabin行李箱(價值HK$5,250) HK$5,500
HK$30萬 至 HK$499,999 Dyson Airwrap™ Complete多功能造型器長型髮捲版(價值HK$4,480) HK$4,000
HK$20萬 至 HK$299,999 PHILIPS飛利浦DE3203/30 30公升抽濕機(價值HK$3,688) HK$2,500
HK$10萬 至 HK$199,999 Marshall Emberton便攜藍牙喇叭(價值HK$1,499) HK$1,000

官網申請-Apply now

渣打銀行稅季私人貸款:總值高達HK$17,499獎賞

MH- PL infographic_渣打銀行稅季私人貸款

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.85%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 網上申請特快服務承諾:於任何辦公日中午前遞交網上申請,將有專人於當日跟進
  • 特設7天冷靜期,期內豁免提早償還貸款手續費
🎁迎新優惠
即日起至2023年5月31日,於網上成功申請及提取渣打分期貸款可享高達HK$7,000現金回贈,全新客戶及貸款期達36個月或以上可享額外HK$1,000現金回贈
  • 貸款金額 現金回贈
    24個月或以上還款期 12個月還款期
    HK$150萬以上 HK$7,000 HK$300
    HK$60萬 至 HK$1,499,999 HK$3,000 HK$300
    HK$20萬 至 HK$599,999 HK$2,000 HK$300
    HK$5萬 至 HK$199,999 HK$500 HK$300
  • 全新客戶及還款期達36個月或以上:額外HK$1,000現金回贈(申請時沒有持有任何渣打信用卡或貸款)
💰MoneyHero獨家優惠
即日至2023年3月31日期間,經本網成功申請及批核指定貸款額,並於3個月内提取貸款,可獲獨家優惠高達MacBook Air配備M2晶片(價值HK$9,499)、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券!
貸款金額 MoneyHero獨家優惠
HK$80萬以上 MacBook Air配備M2晶片(價值HK$9,499)、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$40萬 至 HK$799,999 Dyson Purifier Cool™ Formaldehyde二合一甲醛空氣清新機TP09(價值HK$6,180;顏色隨機)、HK$4,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$20萬 至 HK$399,999 HK$2,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券

官網申請-Apply now

星展銀行稅季貸款:總值高達HK$16,000獎賞

PLinfographic-星展銀行稅季貸款
💡貸款特點

  • 最低實際年利率︰4.97%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算,已包括2%貸款開立費)
  • 一分鐘閃批,即日過數
  • 貸款額高達HK$200萬
🎁迎新優惠
即日起至2023年3月31日,成功申請星展稅季貸款及批核指定貸款額,可獲高達HK$7,500超市現金券 + HK$500「一扣即享」金額
貸款額 DBS現金券 額外「一扣即享」金額
還款期42/48/52/54/60個月 還款期12/18/24/30/36個月
HK$100萬或以上 HK$7,500 HK$3,000 HK$500
HK$50萬 至 HK$999,999 HK$3,000 HK$1,000
HK$30萬 至 HK$499,999 HK$1,000 HK$1,000
HK$10萬 至 HK$299,999 HK500 HK$500

💰MoneyHero獨家優惠

即日起至2023年3月31日,經本網成功申請星展稅季貸款達指定貸款額,全新客戶可獲獨家優惠高達HK$8,000超市現金券或Apple Gift Card,現有客戶亦可獲高達HK$5,200超市現金券或Apple Gift Card!
貸款額 MoneyHero獨家優惠(超市現金券/Apple Gift Card)
全新客戶 現有客戶
HK$150萬或以上 HK$8,000 HK$5,200
HK$100萬至HK$1,499,999 HK$4,500 HK$3,400
HK$50萬至HK$999,999 HK$3,500 HK$2,600
HK$30萬至HK$499,999 HK$2,000 HK$1,500
HK$10萬至HK$299,999 HK$500 HK$200

官網申請-Apply now

東亞銀行稅季貸款:總值高達HK$13,899獎賞

PLinfographic-東亞銀行稅季貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率:2.23%(以貸款HK$100萬及還款期12個月計算,未包括現金回贈;包括現金回贈後最低實際年利率為2.04%)
  • 0%手續費
  • 還款期長達60個月
  • 貸款額高達HK$300萬
🎁迎新優惠
  • 於推廣期內經網上成功申請東亞稅季貸款並提取指定貸款額,可獲高達HK$4,000現金回贈
    貸款額 現金回贈(還款期36至60個月)
    HK$100萬以上 HK$4,000
    HK$80萬 至 HK$999,999 HK$3,000
    HK$30萬 至 HK$799,999 HK$2,000
    HK$20萬 至 HK$299,999 HK$1,500
    HK$10萬 至 HK$199,999 HK$500
  • 全新客戶於推廣期內成功申請稅季貸款並提取貸款,貸款額達HK$5萬或以上,還款期12至60個月,可獲額外HK$1,000現金回贈
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2023年3月31日,經本網申請東亞銀行稅季貸款,還款期達12個月或以上,可獲獨家優惠iPad Pro 12.9吋, 128GB, Wi-Fi(價值HK$8,899)、HK$8,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
貸款額 現金回贈(還款期36至60個月)
HK$80萬以上 iPad Pro 12.9吋, 128GB, Wi-Fi(價值HK$8,899)、HK$8,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$40萬 至 HK$799,999 HK$7,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$30萬 至 HK$399,999 HK$6,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$10萬 至 HK$299,999 HK$5,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券


官網申請-Apply now

滙豐分期「萬應錢」︰高達HK$5,300現金回贈

滙豐分期「萬應錢」

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰2.25%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 1分鐘特快批核
  • 透過滙豐自動轉賬出糧達一個月以上,申請時可免入息證明
  • 可於全港超過1,000部滙豐櫃員機及分行提款
  • 設有30天冷靜期,豁免提早償還手續費
🎁迎新優惠
即日起至2023年4月10日,成功申請滙豐分期「萬應錢」可獲高達HK$5,000現金回贈,成功遞交證明文件並獲批核達HK$10萬或以上的貸款額,可獲額外HK$300現金回贈
貸款額 60個月還款期 24個月以上還款期 24個月還款期 遞交證明文件優惠現金回贈
HK$150萬以上 HK$5,000 HK$2,500 HK$1,500 HK$300
HK$100萬 至 HK$1,499,999 HK$2,500 HK$2,500 HK$1,500 HK$300
HK$30萬 至 HK$999,999 HK$2,000 HK$2,000 HK$800 HK$300
HK$20萬 至 HK$299,999 HK$1,000 HK$1,000 HK$500 HK$300
HK$10萬 至 HK$199,999 HK$500 HK$500 HK$300 HK$300
官網申請-Apply now

恒生銀行「税安心」税季貸款︰高達HK$5,000現金回贈

PLinfographic-恒生銀行 「税安心」税季貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.62%(以貸款HK$150萬及還款期24個月計算)
  • 0%手續費
  • 出糧客戶毋須提交任何文件
  • 貸款額高達HK$300萬
  • 還款期長達60個月
🎁申請優惠
即日起至2023年3月31日,經網上成功申請及提取恒生「税安心」税季貸款達指定金額,並選擇36個月或以上還款期,可獲高達HK$5,000現金回贈
貸款額 現金回贈
指定客戶* 其他客戶
HK$150萬以上 HK$5,000 HK$3,000
HK$100萬 至 HK$1,499,999 HK$3,000 HK$2,000
HK$50萬 至 HK$999,999 HK$1,500 HK$1,000
HK$20萬 至 HK$499,999 HK$800 HK$500
HK$5萬 至 HK$199,999 HK$300 HK$200
*指定客戶指恒生私人銀行、Signature 優卓理財或優越理財客戶

官網申請-Apply now

信銀國際$mart Plus稅季貸款︰獨家禮品價值高達HK$4,799

PLinfographic-信銀國際 $mart Plus 稅季貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.39%(以貸款HK$200萬及還款期12個月計算)
  • 長達60個月還款期
  • 貸款額高達HK$200萬
  • 可申請循環提取已償還之本金
  • 最快即日放款
💰MoneyHero獨家優惠
  • 0%手續費
  • 即日起至2023年3月31日期間,客戶經MoneyHero成功申請及提取信銀國際$mart Plus稅季貸款達指定貸款額,並於成功申請的一個月內提取貸款,可獲獨家優惠高達Apple iPad Air 10.9吋, 64GB, Wi-Fi(價值HK$4,799)或HK$4,000惠康禮券
    貸款額 MoneyHero獨家優惠
    HK$80萬以上 Apple iPad Air 10.9吋, 64GB, Wi-Fi(價值HK$4,799)或HK$4,000惠康禮券
    HK$40萬 至 HK$799,999 Dyson Supersonic™風筒HD08(價值HK$3,680)或HK$3,000惠康禮券
    HK$10萬 至 HK$399,999 De'Longhi Active Line系列半自動咖啡機ECP35.31(價值HK$1,848)或HK$1,000惠康禮券

官網申請-Apply now

中銀分期「易達錢」稅季貸款:高達HK$2,900現金回贈

PLinfographic-中銀分期「易達錢」稅季貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.68%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 貸款額高達HK$400萬
  • 低至0%手續費
🎁迎新優惠
客戶成功申請並提取指定貸款額,還款期達36期或以上,可獲高達HK$2,800現金回贈
貸款額 現金回贈
HK$100萬以上 HK$2,800
HK$50萬 至 HK$999,999 HK$1,200
HK$20萬 至 HK$499,999 HK$800
HK$8萬 至 HK$199,999 HK$400
HK$5萬 至 HK$79,999 HK$200
*適用於36個月或以上還款期

💰MoneyHero獨家優惠
經MoneyHero網站申請中銀分期「易達錢」,並輸入貸款代碼「AH」,可獲額外HK$100現金回贈

官網申請-Apply now

立即比較更多銀行及財務公司貸款,以及因應個人資金需求,計算唔同計劃嘅利息支出!


 

精選公司信用卡

滙豐公司Mastercard

申請門檻:

只供滙豐商業客戶申請,若非滙豐商業客戶,可到滙豐中小企中心辦理開戶

💳信用卡特點

- 網上及海外簽賬HK$250:$2獎賞錢;本地非網上簽賬或滙豐白金公司Mastercard簽賬HK$250:$1獎賞錢

- 指定商戶簽賬享額外商戶折扣優惠,回贈高達5%

- 免費專享全球超過70間指定環亞機場貴賓室服務

- Hotels.com預訂額外4%折扣優惠

🎁迎新優惠:

- 豁免首2年年費;及

- 網上申請獎賞:額外 $100「獎賞錢」;及

- 簽滿HK$5,000-少於HK$15,000:$400獎賞錢;或

- 簽滿HK$15,000-少於HK$55,000:$1,500獎賞錢;或

- 簽滿HK$55,000或以上:Dyson Pure Hot+Cool Cryptomic™ 三合一風扇暖風空氣清新機HP06

CTA_O_立即申請


美國運通商務金卡

美國運通商務金卡

申請門檻:

- 申請人年薪亦需超過HK$200,000

- 申請人需是公司的僱主、合夥人、股東、行政總裁、董事總經理或執行董事

💳信用卡特點

- 本地簽賬高達HK$10/里;海外簽賬高達HK$6/里

🎁迎新優惠:

- 新客戶首3個月累積合資格簽賬滿HK$60,000,即可獲450,000美國運通積分迎新獎賞

- 登記成AWS會員可獲$50美元AWS點數;首3個月憑卡於AWS簽滿$100美元,可獲$300美元一次性AWS點數回贈

CTA_O_立即申請


Neat Corporate Visa Card:所有簽賬1%現金回贈

NEAT

💳信用卡特點

– 15分鐘完成申請獲批虛擬卡

– 所有簽賬1%現金回贈

– 專享Shopify、Google Ad等商戶獨家優惠

– 可配合Neat App及會計軟件管理公司開支

💰MoneyHero獨家優惠:限時優惠期內,經本網成功申請並於開卡後90日內簽賬一次(不限金額),額外送你HK$500現金回贈!

CTA_O_立即申請

相關閱讀:【中小企貸款】香港中小企融資難?立即比較公司貸款方式

相關閱讀︰【大額貸款80萬以上】最低息、最多優惠銀行私人貸款比較

相關閱讀:【信用卡小知識】公司卡同一般信用卡有咩分別?

想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero Blog,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page