頂讓生意有即時營業的優點，成為不少有意創業者的選擇。創業者透過生意轉讓，以承接固有經營者的生意及店舖，有助創業者以較快捷和較低成本創業，例如Party Room、餐飲店及補習社就是近年較熱門的頂讓生意。市面上的頂手店金金種類繁多，當中須謹慎處理法例、合約、租約、頂手費及牌照等問題，MoneyHero將在以下文章一一解答，為創業者帶來生意轉讓全攻略，避開陷阱。
目錄：
甚麼是生意轉讓／頂讓／頂手生意？
「頂手」、「頂舖」、「生意轉讓／頂讓」等，意思是指買入已正式營運的生意，接手店舖繼續經營。店舖頂讓看似簡單，只需付出一筆資金，即可獲得一門已上軌道的生意，但其實內裡暗藏不少伏位，要保障自己權益，在準備「接手」生意前，以下注意事項你又瞭解多少？
頂手生意有何優點？
買入一盤現成的生意較成立一間新公司省略了大量費時程序，例如揀選舖位、裝修單位、添置生財工具、申請牌照、尋找供應商、聘請員工及制定營運流程，加上已有一定客源基礎及商譽，從而降低創業風險。假如買入的生意經營有法，更可助創業者「贏在起跑線」，讓生意更易上軌道，較快地實現盈利。買入生意前需要準備甚麽？
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- 評估個人可承擔風險能力
- 了解行業的行情、相關法規要求及前景
- 為創業帶來的心理壓力做好準備
- 準備充裕的流動資金以便日後周轉
- 在購入心儀生意前，要深入了解該公司背景架構、牌照、營業額及財務狀況，以及是否存在法律或債務糾紛
東主為何要轉讓有盈利的生意？
相信有不少人會質疑，若然東主的生意做得有聲有色，為何要放盤？事實上很多有盈利的生意也會放售，出售原因有很多，例如：
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- 有更佳的投資機會或其他生意
- 重回職場
- 沒有時間經營
- 急需套現資金
- 退休、移民或健康問題
生意轉讓／頂讓陷阱
創業初哥缺乏經驗，生意轉讓過程又涉及多重繁複步驟、財務及法律問題，稍有不慎就會由創業變血汗錢「清零」。
生意轉讓簽約前需要調查事項
調查轉手原因
如前文所述，常見的個人原因有退休、移民、健康問題等。頂手生意不妨多問多觀察，如詢問員工等，研究該盤生意是否因資金不足、缺乏客源、管理不善等而需轉讓。
了解債務及資產
評估目標生意的財務狀況非常重要！因接手生意會連同原有債務及稅務一同接手，故此必須謹慎調查。債務風險、訴訟紀錄等，可以得知業務是否穩健、負債比率等，去分析潛在風險。
釐清是否有相關牌照
牌照方面，如欲頂手飲食業生意，要考慮是否有大牌 （普通食肆牌照） 、細牌 （小食食肆牌照） 以及酒牌。此外，一般亦要考慮到屋宇、地政及消防條例。有關牌照問題會於下文再詳述。
查詢頂讓舗的租約條件
需留意讓租約是否允許轉名及續租，業主會否另外收取按金等。
了解員工、器材、裝修後續責任
提早跟原本員工洽談新工作範圍，如有自己新班低，亦宜與舊有員工商討如果分工。另外，器材或生產工具保養文件及責任亦要釐清。
常見的生意轉讓陷阱：
無效的轉讓合約
部份無良賣家會提供一份沒有效力的合約，常見的例子是賣家以「個人名義」出售生意，但生意的持有人屬於「公司」，又或是合約只安排轉讓股份而非業務資產，即買家只成為公司股東，而非東主。
生財工具故障或損壞
買家在簽約時應將有關設備和技術的交接條件寫得清楚，如損耗狀況、可用限期及維修費用等，以保障個人的權益。
營造生意火熱的假像
除了細閱營運數據外，買家也會與東主預約實地視察生意狀況，有些東主或會找人「做媒」或推出優惠，增加人流及生意額。因此買家最好在不同時段「微服出巡」，了解店舖的真正日常生意狀況。
遺下債務
東主有可能會向買家隱瞞債務，或是以套票等預售形式，套現資金離場後，要買家承擔債務，或是兌現服務或產品。
「盡職調查」減低頂手風險
創業者想要更深入了解頂手生意是否穩健及值得投資，可透過「盡職調查」（Due diligence）查證。「盡職調查」由律師及會計師負責，以查核公司的持有人、股東、債務、稅項、牌照及財務等狀況。不過，專業人士坦言，就一般的小生意而言，如東主刻意隱瞞，恐怕亦不易百分百查核清楚。
頂手費怎樣才算合理？
由於頂手費估算涉及有形資產跟無形價值，故是店舖頂讓中最困難的一環，到底對方開出的頂手費是否合理呢？一盤生意的價值會受到不同因素影響，買家頂手生意時可參考以下事宜以助評估：
- 店舖於過去一年的營運數據、財務狀況
- 店舖位置及租約情況
- 現有有形資產的價值，如裝修、生財工具等
- 生意口碑
- 行業發展前景及競爭情況
- 員工數目、表現及薪酬水平
- 買家接手後要投入的金錢及時間成本
免頂手費便宜莫貪
免頂手費（俗稱零頂盤）的生意轉讓看似十分著數，但天下間無免費午餐，買家可要花更很多時間去查證背後原因，有時更可能因心急，想買到免頂手費的「筍盤」而作出不明智的決定，最終造成損失。
以下就分別簡介一下香港常見的頂手生意，以及相關注意要的事項：
Party Room頂手要有食肆牌
香港一向寸金尺土，想找一個與家人及朋友歡聚的地方不易，Party room集娛樂飲食休閒於一身，為市民提供一個聚腳地，難怪近年越開越多，成為廣受歡迎的頂讓生意之一。
不過，Party Room場所不但需要公司註冊及商業登記外，亦需要食肆經營的牌照，無牌經營食物業屬違法，一經定罪最高可罰款50000元及監禁六個月。另外，很多Party Room在工廈開設，由於地契訂明只可作工業用途，要是未經批准將工廈單位改作派對場所作商業用途，會違反地契條款。
食物製造廠牌照分大細牌及酒牌
「民以食為天」，香港貴為美食天堂，不少人創業都會首先想到飲食業，例如餐廳、Café及小食店等。餐飲業需要兼顧的事項眾多，如需要考慮是否有普通食肆牌照（業內簡稱：大牌）及小食食肆牌照（業內簡稱：細牌）；如果希望在餐廳內出售酒精類飲品，便需要申請酒牌。
補習社頂手留意有否教育牌照
香港父母最重視子女教育，因此坊間的補習社成行成市，這門生意也是熱門的頂手項目之一。頂讓補習社最重要留意是否該公司已有領有牌照，以免墮入無牌經營的陷阱。根據《教育條例》規定，任何組織於任何一天向廿人或以上，或同時向八人或以上，提供幼兒、幼稚園、小學、中學或專上教育，或以任何方式提供任何其他教育課程，均屬「學校」，補習社屬非正規私校，亦須向教育局註冊。
另外，老師是補習社的重要資產之一，很多家長及學生非常重視師資，假如接手後老師被挖角或離職，對生意一定大有影響。因此，買家為了保障自己，可以在合約中訂明「不可競爭協議」，規定賣方不能唆使業務的僱員離職，以確保業務能夠自然順利地營運。
正所謂「創業難、守業更難」，頂手生意可以助創業者較易起步，不用過度操心前期準備，但要生意蒸蒸日上，則要繼續用心經營。
延伸閱讀：【創業資金從何來？】比較7大創業基金、政府資助、創業貸款
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大新銀行分期「快應錢」︰高達HK$2,200獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.88%（以貸款HK$199萬及還款期12個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後實際年利率為1.88%）
- 只需身份證，免入息及住址證明
- 最快即時批核及提取貸款，最快15分鐘現金到手
- 還款期長達60個月
- HK$0手續費
即日起至 2025年5月31日 下午11時59分，客戶完成指定條件，可獲高達HK$10,000現金回贈：
| 獲批核貸款額 | 現金回贈 |
|---|---|
| HK$100萬或以上 | HK$10,000 |
| HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$1,000 |
| HK$20萬 至 HK$499,999 | HK$500 |
| HK$5萬 至 HK$199,999 | HK$100 |
| HK$3萬 至 HK$49,999 | HK$50 |
💰MoneyHero獨家優惠
【批唔批都送】由2025年4月30日下午6時至2025年5月31日下午6時（包括首尾兩日），成功經MoneyHero申請大新分期「快應錢」 / 大新清卡數「快應錢」，並同時向大新銀行交齊所有文件，不論貸款額及是否獲批核，可享HK$500 現金禮券
優惠
-
HK$500 Apple Store 禮品卡 ; 或
-
HK$500 惠康購物現金券
由2025年4月30日下午6時至2025年5月31日下午6時（包括首尾兩日），經MoneyHero成功申請大新分期「快應錢」 / 大新清卡數「快應錢」，並於2025年5月31日或以前成功提取貸款，可享HK$1,200 Apple Store 禮品卡 或 惠康購物現金券
優惠
-
HK$1,200 Apple Store禮品卡 ; 或
-
HK$1,200 惠康購物現金券
建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款︰高達HK$25,798獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.5%（以貸款HK$300萬及還款期12個月計算）
- 貸款HK$10萬以下免入息及住址證明
- 最快即時批核及即日放款至指定銀行戶口
- 還款期長達60個月
- HK$0手續費
🎁迎新優惠
即日起至2025年1月31日下午11時59分, 客戶成功申請建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款，可獲高達HK$10,000現金回贈。
| 貸款額 | 12個月還款期 | 24個月或以上還款期 |
|---|---|---|
| HK$3,000,000或以上 | HK$10,000 現金回贈 | |
| HK$1,000,001 至 HK$2,999,999 | HK$4,000 現金回贈 | HK$8,000 現金回贈 |
| HK$600,001 至 HK$1,000,000 | HK$3,000 現金回贈 | HK$6,000 現金回贈 |
| HK$100,001 至 HK$600,000 | 現金回贈：提取貸款額之0.5%（約至整數） | 現金回贈：提取貸款額之1%（約至整數） |
此外，即日起至2025年1月31日下午11時59分, 客戶成功經網上申請，可享HK$500現金回贈。
💰MoneyHero獨家優惠
【MoneyHero獨家優惠】
自2025年5月1日至2025年5月31日，經MoneyHero網上成功申請指定貸款，可獲贈以下其一MoneyHero獨家優惠，此優惠不適用於手機銀行應用程式貸款申請。
優惠
HK$3,000 Apple Store禮品卡 ; 或
HK$3,000 惠康購物現金券 ; 或
HK$3,000 Trip.com電子禮券
| 貸款額 | MoneyHero獨家優惠 |
| HK$250,001 或以上 | HK$5,000 Apple Store禮品卡 / HK$5,000 惠康購物現金券 / HK$5,000 Trip.com電子禮券 |
| HK$10萬 至 HK$25萬 | HK$3,000 Apple Store禮品卡 / HK$3,000 惠康購物現金券 / HK$3,000 Trip.com電子禮券 |
中銀分期「易達錢」︰總值高達HK$43,188獎賞
💡貸款特點
- MoneyHero獨家貸款代碼「AH」
- 最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算，豁免全期手續費）
- 貸款額高達HK$400萬
- 中銀出糧客戶可豁免遞交文件
💰MoneyHero獨家優惠
【MoneyHero獨家優惠-批唔批都送】即日起至2025年5月29日下午6時（包括首尾兩日），成功申請 中銀分期「易達錢」- 免息優惠，輸入貸款代碼「F7」，並同時向中銀香港交齊所有文件，不論貸款額及是否獲批核，可享HK$500 現金禮券
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-
HK$500 Apple Store 禮品卡 ; 或
-
HK$500 惠康購物現金券
【MoneyHero獨家優惠】即日起至2025年5月29日下午6時經MoneyHero成功申請 中銀分期「易達錢」- 免息優惠，並輸入貸款代碼「F7」，於1個月內提取貸款，即可享高達 HK$3,000 現金禮券
優惠
-
HK$1,000 Apple Store禮品卡 ; 或
-
HK$1,000 惠康購物現金券
| 貸款額 | 禮品選項 |
| HK$1,000,000 或以上 | HK$3,000 Apple Store禮品卡 / HK$3,000 惠康購物現金券 |
| HK$500,000 至 HK$999,999 | HK$2,000 Apple Store 禮品卡 / HK$2,000 惠康購物現金券 |
| HK$200,000 至 HK$499,999 | HK$1,000 Apple Store禮品卡 / HK$1,000 惠康購物現金券 |
🎁中銀分期「易達錢」稅季貸款優惠 – 高達HK$13,800
| 貸款額 | 還款期達 36 個月或以上 | 還款期達 24 個月 |
|---|---|---|
| HK$3,000,000 或以上 | HK$13,800 現金回贈 | HK$5,800 現金獎賞 |
| HK$1,500,000 至 HK$2,999,999 | HK$9,000 現金回贈 | HK$2,300 現金回贈 |
| HK$1,000,000 至 HK$1,499,999 | HK$4,000 現金回贈 | HK$1,500 現金回贈 |
| HK$500,000 至 HK$999,999 | HK$3,000 現金回贈 | HK$1,100 現金回贈 |
| HK$200,000 至 HK$499,999 | HK$2,000 現金回贈 | HK$700現金回贈 |
| HK$100,000 至 HK$199,999 | HK$1,100 現金回贈 | / |
| HK$50,000 至 HK$99,999 | HK$700現金回贈 | / |
滙豐分期「萬應錢」︰高達HK$10,000獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰2.7%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後最低實際年利率為2.38%）
- 最快1分鐘內批核及放款
- 透過滙豐自動轉賬出糧達一個月以上，申請時可免入息證明
- 可於全港超過1,000部滙豐櫃員機及分行提款
- 設有30天冷靜期，豁免提早償還手續費
🎁【限時優惠 - 高達HK$10,000回贈包括高達港幣5,000元現金回贈及高達$5,000「獎賞錢」的網上申請優惠】
如客戶於推廣期2025年4月10日至2025年5月13日內，透過滙豐網上理財或HSBC HK App申請並獲批核還款期為60個月的貸款，獲批核貸款額達港幣1,500,000元或以上，可獲享網上申請優惠下合共HK$10,000回贈!
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-
高達 HK$10,000 回贈
🎁遞交證明文件優惠 - HK$300 現金回贈
如您於推廣期2025年4月10日至2025年5月13日內，成功遞交所須的證明文件並獲批核達港幣100,000元或以上的貸款額，您可獲享港幣300元現金回贈。如就您的貸款申請無要求任何證明文件，此優惠將不適用。現金回贈金額將全數於2025年8月31日或之前存入貸款還款戶口
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HK$300 現金回贈
WeLab Bank私人分期貸款：高達HK$1,000獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.68%（以貸款HK$70萬及還款期24個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後的最低實際年利率為1.27%）
- 貸款額高達HK$150萬
- 還款期由6個月至60個月
- HK$0手續費
客戶由2025年4月30日起至2025年5月31日，使用MoneyHero優惠碼「NLHERO」成功申請及提取WeLab Bank私人分期貸款、WeLab Bank清卡數貸款可享高達HK$23,888 WeLab Bank現金獎賞
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-
HK$1,000 現金回贈
| 貸款額 | 還款期24個月或以上 |
|---|---|
| HK$1,200,001 至 HK$1,500,000 | HK$23,888 現金回贈 |
| HK$800,001 至 HK$1,200,000 | HK$18,000 現金回贈 |
| HK$600,001 至 HK$800,000 | HK$16,000 現金回贈 |
| K$500,001 至 HK$600,000 | HK$14,000現金回贈 |
| HK$300,001 至 HK$500,000 | HK$5,000 現金回贈 |
| HK$200,001 至 HK$300,000 | HK$3,000 現金回贈 |
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滙豐公司Mastercard
申請門檻：
只供滙豐商業客戶申請，若非滙豐商業客戶，可到滙豐中小企中心辦理開戶
💳信用卡特點
- 網上及海外簽賬HK$250：$2獎賞錢；本地非網上簽賬或滙豐白金公司Mastercard簽賬HK$250：$1獎賞錢
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美國運通商務金卡
申請門檻：
- 申請人年薪亦需超過HK$200,000
- 申請人需是公司的僱主、合夥人、股東、行政總裁、董事總經理或執行董事
💳信用卡特點
- 本地簽賬高達HK$10/里；海外簽賬高達HK$6/里
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- 新客戶首3個月累積合資格簽賬滿HK$60,000，即可獲450,000美國運通積分迎新獎賞
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💳信用卡特點
– 15分鐘完成申請獲批虛擬卡
– 所有簽賬1%現金回贈
– 專享Shopify、Google Ad等商戶獨家優惠
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💰MoneyHero獨家優惠：限時優惠期內，經本網成功申請並於開卡後90日內簽賬一次（不限金額），額外送你HK$500現金回贈！
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